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VILLA ANTICA, DIMORA STORICA CON VIGNETI

Descrizione

VILLA DEL XVIII SECOLO IN CENTRO A LONGARE – VICENZA - Rif. 7068
La proprietà si estende sulle prime pendici dei Monti Berici su oltre 22.000 mq di area recintata.
E' una villa dalle eleganti torrette ed è ubicata nel centro di Longare, comoda a tutti i servizi, adiacente alla pista ciclabile dei Berici, dotata di notevole privacy grazie alla posizione leggermente dominante e al parco che la abbraccia.
Longare si trova a 10 km dal centro di Vicenza, la città del Palladio, è prossima al casello autostradale, a mezz'ora da Verona, 20 minuti da Padova ed a 45 minuti da Venezia e a soli 10 minuti dalla ben nota Villa Capra, conosciuta come "La Rotonda".
La proprietà è composta da casa padronale con parco e vigneto per circa 22.000 mq scoperti.
Splendide sono le due torrette panoramiche della villa, innalzate nei primi del '900 mentre il corpo centrale risale al '700.
La casa padronale si sviluppa su 794 mq, incluso 1/3 di terrazze, quota portico, quota autorimesse e cantine a cui sommare 4.000 mq di parco computato al 10% secondo regole camerali, quindi la superficie commerciale totale è di 1.151 mq.
Sicuramente su di essa sarà ritenuto opportuno qualche rimodernamento, anche se sono state eseguite di continuo opere di manutenzione per il consolidamento dei solai, l'isolamento del piano terra e la coibentazione di alcuni muri perimetrali, oltre al rinnovo dei serramenti, impianto di riscaldamento a gas con radiatori e ritocchi alle finiture interne della parte principalmente abitata. I pavimenti in listoni di legno originali, i marmi le scale in pietra di vicenza, le antiche porte restaurate, il fascino e il valore della storia è conservato con cura.
Circa 1 ettaro di terreno è a vigneto Doc con uve Tocai bianco, Tocai rosso e Cabernet Sauvignon.
Il prezzo indicato è assolutamente ben meritato per un immobile particolare che si discosta dalle comuni offerte di mercato, anche considerando le spese di rimodernamento secondo esigenze di elevata qualità ed allineato ai valori correnti di mercato.
Il prezzo di vendita della villa padronale con il parco e il vigneto di Euro 1.300.000 sono così computati: € 1.150.000 per la villa con parco + € 150.000 per vigneto e seminativo arboreo.
Pensando anche di poter spendere € 400.000 per rimodernamenti di elevata qualità, avremo per la villa € 1.150.000 + 400.000 = € 1.550.000: mq. 1151 = €/mq. 1.346 che è ben al di sotto dei prezzi di zona su normali abitazioni!
Classe energetica F – Ipe 133,68.

AGENZIA VICENZA sede di Marchetti Francesco
via Legione Antonini 146 Vicenza - 0444.963900
marchetti@agenziavicenza.it - www.agenziavicenza.it
Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza

 

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F
133.68
n/d

Informazioni aggiuntive

  • Mq giardino: 4000
  • Taverna
  • Riscaldamento autonomo
  • Ingresso indipendente
  • Allarme
  • Lavanderia
  • Cucina
  • Soggiorno
  • Soffitta
  • Camino
  • Porticato
  • Animali ammessi
  • Cantina

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